50城房價收入比排名:深圳最高達36.1,長沙壓力最小和碩天氣 -

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2019-08-01 14:25
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50城房價收入比排名:深圳最高達36.1,長沙壓力最小...

上半年,在一二線城市房價保持平穩的形勢下,主要城市的房價收入比也略有回落。

上海易居房地產研究院7月23日發布《2019年上半年全國50城房價收入比報告》,上半年50城房價收入比均值為13.6,相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。

這50城包括北京、上海、廣州、深圳、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、海口、杭州、合肥、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京、南寧、寧波、青島、廈門、沈陽、石家莊、蘇州、太原、天津、烏魯木齊、武漢、西安、長沙、鄭州、重慶、東莞、佛山、惠州、南通、無錫、蕪湖、珠海、金華、洛陽、莆田、日照、三亞、韶關、溫州、徐州、煙臺、揚州、宜昌。

房價收入比是一個全球通用的指標。房價收入比具體計算公式如下:

分城市類別來看,一線城市的房價收入比水平明顯高于其他城市,盡管2018年和2019年上半年均出現小幅回落,但絕對值依舊處于高位。二線城市與三四線城市的房價收入比較為接近,其中二線城市2019年上半年房價收入比相比2018年小幅下降,都市圈三四線城市2019年上半年房價收入比與2018年持平,非都市圈三四線城市上半年房價收入比小幅下降。

上半年房價收入比排在前五位的城市分別是深圳、三亞、北京、上海和廈門,分別為36.1、30、24.9、24.6和22,說明這些城市的購房難度最大。

北京、上海、深圳三個一線城市由于土地稀缺,新增供應有限,房價一直居高不下;三亞是全國著名的旅游城市,外地投資需求一直較為旺盛,雖然去年4月海南全域限購后成交量和房價有所下滑,但房價收入比依然居高不下;二線城市廈門的房價也一直保持在高位。

以廈門為例,廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經分析,廈門的收入水平、就業機會與一線城市有明顯差距,房價卻直追一線城市,住戶貸款余額遠超住戶存款余額,是全國居民杠桿率最高的城市之一,過高的杠桿率也影響了當地的居民消費。

值得注意的是,同為一線城市的廣州房價收入比大幅低于其他三城,廣州土地供應充足,且價格相對北上深較低,使得廣州房價大幅低于北上深,是一線城市中購房難度最小的。

排在末五位的城市分別是長沙、韶關、烏魯木齊、煙臺和沈陽,房價收入比分別為6.4、7.8、8.2、8.3和8.6,說明這些城市房價較為合理,購房相對較為輕松。長沙近幾年房價雖然出現較大幅上漲,但其前些年房價較低,且經濟發展強勁,人均可支配收入連續多年高速增長,是50城中唯一一個房價收入比低于7的城市。

較低的房價水平也為實體制造業創造了良好的發展環境。過去這些年,長沙主打產業裝備制造業、文化產業、醫藥、汽車等做出了相當大的貢獻。以裝備制造業為例,長沙涌現出了三一重工、中聯、山河智能等在國內響當當的裝備制造企業。在實體制造業的快速發展之下,長沙也成為2008年金融危機后我國經濟增長最快的城市之一。

從上半年房價收入比同比增速看,排在前五位的城市分別是揚州、煙臺、日照、西安和南通,增速分別為18%、16.1%、15%、14.6%和13.2%,說明這些城市上半年房價同比漲幅較大。

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